Эксперты ожидают снижение цен на квартиры в новостройках в обозримом будущем. Это произойдет благодаря сокращению числа согласований при строительстве. С вступлением новых законодательных поправок в силу, застройщиков обяжут получать при строительстве максимум 134 согласования вместо 220. Это позволит им сэкономить на подготовительном этапе миллионы рублей, что, в конечном счете, отразится и на стоимости квадратных метров.
Новое постановление вступит в силу 7 ноября. Как поясняет Минстрой, 134 – это максимальное количество процедур, которое может пройти застройщик в конкретном случае. На практике же в одних проектах хватает 100 согласований, а в других – 40. С сокращением количества процедур сократится и срок их прохождения. Снизив количество административных барьеров, власти создадут прецедент для развития строительной сферы. В итоге на рынке начнут появляться квартиры в новостройках по доступным ценам.
По подсчетам экспертов, еще недавно один многоквартирный дом означал для застройщика три года согласований стоимостью более 20 млн руб. Вполне очевидно, что застройщикам приходилось закладывать эти издержки в стоимость квадратного метра. Теперь ситуация изменится – Минстрой создал благоприятные условия для снижения стоимости жилья в России.
Вместе с тем, Минстрой советует не сильно рассчитывать на резкое падение цен. Стоимость квадратного метра снизится в первую очередь в регионах, где чиновники смогут быстрее приспособиться к новым правилам, и не на словах, а на практике сократят сроки согласований. Тогда застройщики точно сэкономят, но остается открытым вопрос: решат ли они пересмотреть стоимость квадратного метра с учетом экономии. Здесь все зависит от действий региональных властей, спроса на рынке недвижимости и честности самих застройщиков.
