2014 год отметился для достижениями в сфере офисного рынка. Так, рынок аренды офисов Лондона бьет рекордными продажами, что подтверждает глобальное риелторское исследование. За год в Сити, Вест-Энде и Доклендсе было сдано офисных помещений суммарной площадью 1,15 млн кв. м. Это самый высокий показатель за последние 7 лет.
В сравнении с 2013 годом площадь сданных в аренду офисов в центральном Лондоне возросла на 15%, причем отмечен гармоничный рост по всем целевым группам арендаторов. В Сити рост общей арендуемой площади достиг 670 000 кв. м., что лишь на 10% хуже максимума 1998 года. В 2014 году офисные арендаторы занимали в Вест-Энде 370 000 кв. м., а в Доклендсе – более 150 000 кв. м.: это превышает результат 2010 года.
Крупнейшей группой арендаторов офисной недвижимости Лондона в 2014 году стали медиагиганты и IT-компании. Одни лишь Google, Omnicon и Amazon занимали в Лондоне 34 000, 38 000 и 40 000 кв. м. соответственно. В сумме медийные компании и hi-tech-арендаторы занимали в центральном Лондоне 28% офисных площадей, тогда как на долю банковского сектора приходилось 22% офисов. В минувшем году британская столица оказалась наиболее востребованной среди американских и французских компаний, ищущих подходящие площадки для размещения своих представительств.
Аналитики прогнозируют в новом году благоприятный фон для рынка офисной недвижимости Лондона, хотя большой преградой для частных инвесторов может стать ограниченность предложения и острая конкуренция. По прогнозам экспертов, уровень вакантных офисов в центре Лондона не превысит по итогам года 5% от общего объема офисного предложения. К сравнению, в среднем по европейским мегаполисам доля свободных офисных площадей составляет 10 – 11%, тогда как в условиях подъема этот индикатор опускается до 9,5%. Эксперты британского рынка прогнозируют рост строительства офисов вне центрального Лондона, в том числе и зданий категории «Б».
